FAQs

Om snel en eenvoudig de betekenis van de code te vinden die u zoekt, klikt u CTRL-F en typt u de code in het dialoogvenster in. Achter de verklaring geven we u tussen de ( ) haakjes ook nog de verwijzing mee naar het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) "Boek 1 installaties op laagspanning en op zeer lage spanning" dat van toepassing is.

A. ISOLATIE

1104 De isolatieweerstand van deze kring is onvoldoende en dient op een waarde gebracht te worden die hoger is dan 500.000 Ohm (B1: 6.4.5.1.; B3: 6.4.5.2.).

B. AARDING

1021 De aardgeleider dient stroomafwaarts van de hoofdaardingsklem aangesloten te worden en de beschermingsgeleider van toestellen en/of equipotentiale verbindingen stroomopwaarts.

1201 Een aarding verwezenlijken overeenkomstig de voorschriften (B1: 4.2.3.; 5.4.; B3: 4.2.3.; 4.2.5.2.; 5.4.).

1202 Afwezigheid van aardingslus onder de fundering. Een afwijking moet aangevraagd worden aan de FOD Economie, KMO, Middenstand en Energie, Bestuur Energie, Koning Albert II laan 16 - 1000 Brussel - tel: 0800 120 33 (B1: 4.2.3.2.; 5.4.2.1.).

1203 De waarde van de spreidingsweerstand van de aarding dient kleiner te zijn dan 30 Ohm (B1: 4.2.4.3.).

1205 De waarde van spreidingsweerstand is niet aangepast aan de gevoeligheid van de geplaatste differentieelschakelaar (niet-huishoudelijke installatie) (B1: 4.2.4.4.; B3: 4.2.4.3.).

1206 Aarding is verwezenlijkt door gebruik van water- en/of gasleidingen. Een aarding verwezenlijken conform de voorschriften (B1: 4.2.3.; 5.4.2.; 5.4.3.; B3: 4.2.3.; 4.2.5.2.; 5.4.2. ; 5.4.3.).

1208 De aardgeleider (verbinding tussen de aardelektroden en de hoofdaardingsklem) uitvoeren met een doorsnede van minstens 16 mm² ader uit koper (B1: 5.4.2.2.; B3: 5.4.2.2.) met geel/groene isolatie (B1: 5.1.6.2.; B3: 5.1.6.2.).

1209 De aansluiting van de equipotentiaal- en/of de beschermingsgeleiders is uit te voeren d.m.v. las- of klemverbinding (B1: 5.4.3.4.; 5.4.3.5.; B3: 5.4.3.4.; 5.4.3.5.).

1210 Een demonteerbaar aansluitstuk (aardingsonderbreker) dient aangebracht te worden in de aardgeleider teneinde de meting van de verspreidingsweerstand mogelijk te maken (B1: 2.5.; 5.4.3.5.; B3: 2.5.; 5.4.3.5.).

1211 Een demonteerbaar aansluitstuk (aardingsonderbreker) moet steeds gemakkelijk toegankelijk zijn (B1: 5.1.5.; 4.2.3.3.; 5.4.2.1.; B3: 5.1.5.).

C. EQUIPOTENTIAALVERBINDINGEN

1301 Een hoofd-equipotentiaalverbinding is te installeren en te verbinden (B1/B3: 4.2.3.2.; 4.2.3.4.; 5.4.4.1.).

1302 De aansluitingen van de hoofd-equipotentiaalverbindingen (water-, gasleiding, vertrek- en terugvoerleiding van verwarming) dienen vervolledigd te worden (B1: 4.2.3.2.; B3: 4.2.3.2.).

1303 Hoofd-equipotentiaalgeleider(s) met een doorsnede van min. 6 mm² met geel/groene isolatiekleur is (zijn) te voorzien (B1: 5.1.6.2.; 5.4.4.1.; B3: 5.1.6.2.; 5.4.4.1.).

1304 Bijkomende equipotentiaalverbinding(en) in de badkamer of douche is (zijn) te installeren (B1: 7.1.4.4.).

1305 De plaatsing van bijkomende equipotentiaalverbinding(en) in de badkamer of douche is (zijn) te vervolledigen (B1: 7.1.4.4.).

1306 Bijkomende equipotentiaalverbinding(en) verwezenlijken met geel/groene geleider(s), doorsnede minstens 4 mm² (of 2.5 mm² onder buis) (B1/B3: 5.1.6.2.; 5.4.4.2.).

1307 De doorsnede van de hoofd-equipotentiaalverbindingen dient aangepast te worden (B1: 5.4.4.1.; B3: 5.4.4.1.).

1308 De continuïteit van de equipotentiaalverbindingen dient verzekerd te worden (B1: 5.4.4.; B3: 5.4.4.).

1309 De kleurcode werd niet nageleefd. Geleider met geel/groene isolatiekleur is te voorzien voor de equipotentiaalverbindingen (B1: 5.1.6.2.; 5.4.4.; B3: 5.1.6.2.; 5.4.4.).

1310 De doorsnede van de bijkomende plaatselijke equipotentiaalverbinding(en) dient aangepast te worden (B1: 5.4.4.2.; B3: 5.4.4.2.).

D. DIFFERENTIEEL

1401 Een verzegelbare algemene differentieelschakelaar dient geplaatst te worden aan het begin van de installatie (B1: 4.2.4.3.).

1402 Een algemene differentieelschakelaar met een nominale stroom (In) van minstens 40 A en een gevoeligheid van maximum 300 mA dient geplaatst te worden (B1: 4.2.4.3.; 5.3.5.1.).

1405 De nominale stroomsterkte van de differentieelschakelaar dient aangepast te zijn aan de overstroombeveiliging (B1: 4.4.1.1.; 5.3.5.3.; B3: 4.4.1.1.; 5.3.5.3.).

1406 Een afzonderlijke differentieelschakelaar met een gevoeligheid van 30 mA plaatsen voor de installaties van badkamer(s) (B1: 4.2.4.3.).

1407 Een afzonderlijke differentieelschakelaar met een gevoeligheid van 30 mA plaatsen voor wasmachine, vaatwasmachine en/of droogkast en gelijkaardige toestellen (B1: 4.2.4.3.).

1409 De algemene differentieelschakelaar dient aan het begin van de installatie (onmiddellijk stroomafwaarts van kWh-teller) geplaatst te worden, teneinde de bescherming tegen onrechtstreekse aanraking te verzekeren bij gebruik van leidingen van klasse I (vb.: XFVB; VFVB; EXAVB; EVAVB) (B1: 4.2.3.1.; 4.2.4.3.; B3: 4.2.3.1.).

E. SCHEMA'S

1501 Eendraadsschema('s) van de installatie is (zijn) te voorzien (B1: 3.1.2.; 9.1.1.; 9.1.2.; B3: 3.1.2.; 9.1.1.).

1502 Situatieschema('s) van de installatie is(zijn) te voorzien (B1: 9.1.2.).

1503 Eendraadsschema('s) aanpassen in overeenstemming met de werkelijkheid (B1: 3.1.2.; 9.1.1.; 9.1.2.; B3: 3.1.2.; 9.1.1.).

1504 Situatieschema('s) aanpassen in overeenstemming met de werkelijkheid (B1: 9.1.2.).

1505 De vermelding van de gegevens van de installateur, van de eigenaar en het adres van de installatie ontbreken op de schema's en plannen (B1: 9.1.2.).

F. ELEKTRISCHE BORD

1061 De nominale spanning dient duidelijk vermeld te worden op een oordeelkundig gekozen plaats.

1062 Pictogram "levensgevaar" dient op degelijke wijze aangebracht te worden.

1414 Bijkomende differentieelschakelaar(s) met een gevoeligheid van 30 mA plaatsen (waarde van de verspreidingsweerstand van de aarding Ra > 30 Ohm). Op de bestaande differentieelbeveiliging zijn twee of meer kringen met meer dan 16 contactdozen aangesloten (B1: 4.2.4.3.).

1506 Minstens twee stroomkringen voor de verlichting te voorzien (B1: 5.3.5.2.).

1601 Het schakelbord op ongeveer 1,50 m boven de vloer plaatsen (B1: 5.3.5.1.; B3: 5.3.5.1.).

1602 De toegankelijkheid van het schakelbord is te verbeteren (B1: 5.3.5.1.; B3: 5.3.5.1.).

1603 Het schakelbord dient vervangen te worden, de beschermingsgraad tegen rechtstreekse aanraking is onvoldoende (B1: 5.3.5.1.; B3: 5.3.5.1.).

1604 Het verdeelbord is te voorzien van een achterwand (B1: 5.3.5.1.; B3: 5.3.5.1.).

1605 Deur of afschermplaat van het schakelbord (terug)plaatsen. Aanraking van naakte onder spanning staande delen is mogelijk (B1: 4.2.2.3.; 5.1.4.; 5.3.5.1.; B3: 4.2.2.2.; 5.1.4.; 5.3.5.1.).

1606 De genaakbare, naakte onder spanning staande delen zijn niet op een afdoende wijze afgeschermd (B1: 4.2.2.3.; 5.1.4.; B3: 4.2.2.2.; 5.1.4.).

1607 De niet-gebruikte invoeringen van het schakelbord of kast dienen afgedicht te worden (B1: 4.2.2.3.; 5.1.4.; 5.3.5.1.; B3: 4.2.2.2.; 5.1.4.; 5.3.5.1.).

1608 Een algemene alpolige scheidingsschakelaar te voorzien (B1: 5.3.5.1.; B3: 5.3.5.1.).

1610 De aanduiding van de stroomkringen en/of apparatuur, aansluitklemmen, enz. dient aangebracht of vervolledigd te worden (B1: 2.8.1.; 3.1.3.; 5.3.6.1.; 5.3.6.2.; B3: 2.8.1.2.; 3.1.3.; 5.3.6.1.).

1611 De aangebrachte aanduidingen stemmen niet overeen met die van de schema's (B1: 3.1.3.; 9.1.1.; B3: 3.1.3.; 9.1.1.).

1612 Automatische schakelaar(s), contactor(en) dienen geplaatst te worden volgens de instructies van de fabrikant (B1: 1.4.; 2.8.1.; 3.2.2.4.; 5.3.6.1; 5.3.6.2.; B3: 1.4.; 2.8.1.2.; 3.2.2.4.; 5.3.6.1.).

1702 In meerfasige kringen is de smeltveiligheid of éénpolige automaat in de nulgeleider te verwijderen of is de beveiliging van de betrokken kringen te vervangen door alpolige automaten (B1: 4.4.4.7.; B3: 4.4.5.6.).

1703 De stroomkring(en) moet(en) zo uitgevoerd worden dat hij (zij) niet ongewild door andere stroombanen gevoed kan (kunnen) worden. De kringen aangesloten op meerdere stroombanen zijn te scheiden (B1: 3.2.4.1.; B3: 3.2.5.1.).

1704 De smeltveiligheidshouders of houders van automatische schakelaars dienen voorzien te worden van calibreerelementen (B1: 5.3.5.5.; B3: 5.3.5.5.).

1706 De overbrugde zekering(en) moet(en) vervangen worden (B1: 9.5.; B3: 9.5.).

1707 De overbrugde automa(a)t(en) moet(en) vervangen worden (B1: 9.5.; B3: 9.5.).

1708 De nominale stroomsterkte (In) van de beveiliging dient aangepast te worden aan de toelaatbare stroomsterkte van de stroomafwaarts geïnstalleerde leiding en/of verbruiker (B1: 4.4.1.1.; 4.4.1.5.; 4.4.3.2.; B3: 4.4.1.1.; 4.4.1.5.; 4.4.4.2.).

1709 De leidingen waarvan de doorsnede van de geleider 1 mm² bedraagt, moeten door smeltveiligheden met een nominale stroomsterkte (In) van maximum 6A of automaten van maximum 10A beschermd worden (B1: 8.2.1.).

1805 De leidingen waarvan de doorsnede van de geleiders minder dan 1 mm² bedraagt, moeten verwijderd of vervangen worden of voorzien te worden van een afdoende beveiliging voor de betrokken toepassing (B1: 8.2.1.).

1806 De stroomkring(en) voor de contactdozen moet(en) uitgevoerd worden met leidingen met een minimale doorsnede van 2,5 mm², de minimale doorsnede van 1.5 mm² is enkel toegelaten voor stroombanen die geen contactdozen bevatten (vb. stroombanen enkel voor verlichting) (B1: 5.2.1.2.; B3: 5.2.1.1.).

1807 Gemengde stroomkring(en) - verlichting en contactdo(o)s(zen) moet(en) uitgevoerd worden met leidingen met een minimale doorsnede van 2,5 mm² (B1: 5.2.1.2.; B3: 5.2.1.1.).

1808 "De volgende toestellen een exclusief toegekende stroombaan: de wasmachine / de afwasmachine / de droogkast / het elektrisch fornuis / de elektrische kookplaat / de elektrische oven / elk (verplaatsbaar) toestel met vaste standplaats met Pnom >= 2600 W.

De toestellen van een elektrische verwarming met vaste standplaats worden gevoed door een of meerdere exclusief toegekende stroombanen.

De doorsnede van de elektrische leidingen bestemd voor de voeding van deze elektrische toestellen of machines wordt in functie van het vermogen van deze elektrische toestellen of machines gekozen (B1: 5.2.1.2.)."

G. DE BESCHERMINGSGELEIDER

1214 De beschermingsgeleider (PE) over de hele installatie verdelen (B1: 4.2.4.3.; 5.4.3.6.; B3: 5.4.3.6.).

1215 Beschermingsgeleider(s) (PE) is (zijn) te voorzien in een doorsnede van minstens 4 mm² (aderisolatiekleur geel/groen) indien niet mechanisch beschermd of met een doorsnede van minstens 2,5 mm² (aderisolatiekleur geel/groen) onder buis (B1: 5.4.3.2.; B3: 5.4.3.2.).

1216 De continuïteit van de beschermingsgeleider(s) naar de aarde dient verzekerd te worden (B1: 5.4.3.5.; B3: 5.4.3.5.).

1218 Contactdo(o)s(zen): de aardingspen dient aangesloten te worden op de aarding van de installatie (B1: 5.3.5.2.).

1219 Het verbruikstoestel met geleidend omhulsel en enkel basisisolatie (klasse I) moet d.m.v. een beschermingsgeleider (PE- met geel/groene isolatiekleur) aangesloten worden op het aardingsnet (B1: 2.4.3.; 5.4.3.6.; B3: 2.4.3; 5.4.3.6.).

H. KLEURCODE EN LEIDINGEN

1081 Wij raden u aan de niet gebruikte leidingen te verwijderen.

1083 De niet-gebruikte leidingen verwijderen of aan de uiteinden isoleren.

1801 Vervang de geel/groene geïsoleerde geleider gebruikt als actieve geleider (B1/B2: 5.1.6.2.).

1802 Wanneer er een geleider met blauwe aderisolatie gebruikt wordt, moet die voor de "nulgeleider" gereserveerd worden indien deze aanwezig is in de kring (B1: 5.1.6.2.; B3: 5.1.6.2.).

1809 De leiding(en) is (zijn) te bevestigen met aangepaste bevestigingsmiddelen (B1: 5.2.2.; 5.2.9.5.; B3: 5.2.2.; 5.2.10.4.).

1810 De niet-gepantserde kabel(s) moeten mechanisch beschermd worden waar ze aan beschadiging of schokken blootgesteld zijn (doorgang van muren, plafonds, enz.) (B1: 5.2.1.5.; 5.2.9.5; B3: 5.2.1.1.; 5.2.10.4.; 7.1.6.9.).

1811 De kabels van het type XVB, VVB en/of C/VGVB moeten mechanisch beschermd worden op de aan beschadiging blootgestelde plaatsen tot op minimale hoogte van 10 cm boven het vloerniveau (B1: 5.2.1.5.; B3: 5.2.1.1.).

1813 De aanbevolen trajecten in de muren van de lokalen moeten in acht genomen worden bij het inbouwen van niet in buis geplaatste kabels van het type XVB- of VVB (B1: 5.2.9.10.; B3: 5.2.10.4.).

1815 De geleiders van het type VOB moeten in daarvoor bestemde buizen/kabelgoten geïnstalleerd worden (B1: 5.2.9.3.; B3: 5.2.10.4.).

1818 De elektrische leidingen op voldoende afstand van alle andere niet elektrische leidingen installeren (B1: 5.2.8.; B3: 5.2.9.2.).

1819 Het gebruik van contactstop(pen) (stekkers) is enkel toegelaten bij aansluiting van snoeren op de vaste installatie (B1: 5.2.6.2.; B3 5.2.6.2.).

I. TOESTELLEN

1091 Schakelaar, contactdoos of aftakdoos herschikken en/of opnieuw bevestigen.

1822 De verbindingen verwezenlijken in verbindings- of aftakdozen, aan de klemmen van schakelaars, contactdozen, in plafonddozen van verlichtingstoestellen (B1: 5.2.6.1.; B3: 5.2.6.1.).

1902 Indien de onderbreking van de stroombaan uitgevoerd wordt door een eenpolige schakelaar moet deze schakelaar de fase onderbreken en niet de nulgeleider (B1/B3: 5.3.5.4.).

1903 De schakelaar die een stopcontact met een nominale stroomsterkte groter dan 16 A bedient moet alle actieve geleiders onderbreken (B1: 5.3.5.4.; B3: 5.3.5.4.).

1904 De schakelaars en de contactdozen die in de wanden ingebouwd zijn, moeten in aangepaste inwerkdozen of blokken geplaatst zijn (B1: 5.3.5.2.; 5.3.5.4.; B3: 5.3.5.2.; 5.3.5.4.).

1906 Contactdozen, conform NBN C61-112, met kinderbeveiliging en aardingscontact plaatsen (B1: 1.4.2.3.; 4.2.2.3.; 5.3.5.2.; B3: 1.4.2.3.; 4.2.2.2.).

1907 Plaats de op een wand bevestigde contactdozen op een voldoende hoogte ten opzichte van het vloerniveau, met de as van uitsparing op een hoogte van minstens 25 cm in vochtige lokalen en 15 cm in droge lokalen (B1: 5.3.5.2.; B3: 5.3.5.2.).

1908 Het materiaal moet gekozen en geplaatst worden overeenkomstig de uitwendige invloeden (B1: 5.1.4.; B3: 5.1.4.).

1909 Gebruik materiaal met een beschermingsgraad die minstens IP4X (IPXX-D) is (B1: 5.1.4.; 4.2.2.3.; B3: 5.1.4.; 4.2.2.2.).

1911 De beschermingsgraad (IP) van het elektrisch materiaal dat in de badkamer geplaatst is, moet aangepast zijn aan het volume waarin dit geïnstalleerd is (B1: 5.1.4.; 7.1.3.).

1914 De toestellen zonder aardingsmogelijkheid en enkel basisisolatie zijn niet toegelaten voor gebruik in huishoudelijke en gelijkaardige installaties (klasse 0: B1: 2.4.3.; 4.2.4.3.; B3: 2.4.3.).

1915 De vast opgestelde elektrische verwarmingstoestellen zijn niet geïnstalleerd (B1: 6.4.6.4.).

1916 De gegevens van het toestel of de machine zijn onbeschikbaar of onvolledig; gelieve ons de nodige informatie te bezorgen teneinde veiligheidswaarborgen te onderzoeken (B1: 1.4.2.1.; 1.4.2.2.; 5.1.3.1.; B3: 1.4.2.1.; 1.4.2.2.; 5.1.3.1.).

1917 De trafo('s) is (zijn) niet van het type "veiligheidstrafo"; de installatie die aangesloten is aan de secundaire van de betrokken trafo(s) dient aldus uitgevoerd te worden volgens de voorschriften die van toepassing zijn voor laagspanningsinstallaties (B1/B3: 2.6.3.; 4.2.3.3.).

J. BRANDBEVEILIGING

1712 Een overstroombeveiliging aanbrengen in de secundaire kring van de transfo (B1: 4.4.1.1.; 4.4.4.1.; B3: 4.4.1.1.; 4.4.5.1.).

1921 De transformator(en) geplaatst in een omgevingstemperatuur die de toegelaten waarde overschrijdt dien(t)(en) verplaatst te worden of de afkoelingsvoorwaarden zijn te verbeteren (B1: 5.1.1.2.; 5.3.6.2.; B3: 5.1.1.2.; 5.3.6.1.).

1922 Het toestel in de nabijheid van brandbare materialen dient verplaatst te worden; brandgevaar (B1: 4.3.3.5.; B3: 4.3.3.5.).

1925 Toestellen zonder bodem moeten bevestigd worden op aangepaste montageplaten (schakelaar, contactdoos, verlichtingstoestel,...) (B1/B3: 4.3.3.5.; 5.3.4.2.; 5.3.5.2.).

In het rapport dat Vinçotte u ter beschikking stelt, vindt u de lijst van overtredingen/non-conformiteiten die binnen een jaar moeten worden hersteld. Een controleur komt dan terug voor een tweede bezoek om te controleren of de aanpassingen zijn gemaakt.

Indien tijdens dat tweede onderzoek wordt vastgesteld dat er nog inbreuken overblijven, zijn wij wettelijk verplicht een kopie van het proces-verbaal te sturen naar de Administratie voor Energie die belast is met het hoog toezicht op de elektrische huishoudelijke installaties.

De eigenaar, beheerder of mogelijk de huurder is verplicht:

1. het te onderhouden of laten onderhouden;
2. alle passende maatregelen te nemen om ervoor te zorgen dat de bepalingen van deze voorschriften te allen tijde worden nageleefd;
3. Onmiddellijk het Directoraat-generaal Energie - Afdeling Infrastructuur van de FOD Economie, MKB, Middenklasse en Energie op de hoogte brengen van elk ongeval dat iemand is overkomen en dat direct of indirect wordt veroorzaakt door de aanwezigheid van elektrische installaties.

Het verslag dat u na de keuring van uw elektrische installatie ontvangt, bepaalt of de elektrische installatie al dan niet overeenstemt met de regels die zijn voorgeschreven door het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties). Hiermee kent u op heel concrete wijze de staat van uw elektrische installatie en kunt u de eventueel noodzakelijke aanpassingen uitvoeren. U verzekert uzelf en de bewoners van uw goed van een feilloze veiligheid.

• Aardelektrode: aardingslus op de bodem of aardingspen
• Scheidingsapparatuur: scheidingsstrip en aardingsonderbreker
• Vreemde geleidende delen: hoofdleidingen voor gas en water in het gebouw; de hoofdleidingen van de centrale verwarming en de klimaatregeling
• Genaakbare en vaste metalen delen van de constructie van het gebouw: metalen hoofdonderdelen van alle aard.
• Massa van toestellen van klasse I.
• Hoofdaardingsklem: verbindingsklem van de aardgeleider(s), van de hoofdbeschermingsgeleider(s) en van de hoofdequipotentiaalgeleider(s).
• Aardgeleider - doorsnede: min. 16 mm² Cu – geel/groen geïsoleerd.
• Hoofdbeschermingsgeleider – aanbevolen doorsnede: min. 6 mm² Cu – geel/groen geïsoleerd.
• Beschermingsgeleider – dezelfde doorsnede als de fasegeleider van de beschouwde stroombaan – geel/groen geïsoleerd.
• Hoofdequipotentiaalverbinding – equipotentiaalgeleider met doorsnede van 6 mm² Cu – geel/groen geïsoleerd.
• Bijkomende equipotentiaalverbinding – equipotentiaalgeleider met doorsnede van min.:
• 2,5 mm² Cu wanneer de geleiders mechanisch beschermd zijn
• 4 mm² Cu wanneer de geleiders niet mechanisch beschermd zijn.

Artikel 276bis is van toepassing op de verkoop van een wooneenheid:

• met een oude elektrische installatie waaraan sedert 1 oktober 1981 geen belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn uitgevoerd;
• met een oude elektrische installatie waaraan sedert 1 oktober 1981 belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn uitgevoerd maar waarvan het gedeelte dat dateert van vóór 1 oktober 1981 nog niet aan een controle werd onderworpen.

Voor de toepassing van het artikel 276bis worden niet als wooneenheid beschouwd:

• kloosters;
• ziekenhuizen;
• gevangenissen;
• rusthuizen;
• internaten;
• hotels;
• onderwijsinstellingen.

Indien de wooneenheid deel uitmaakt van een mede-eigendom gelden de hierna vermelde bepalingen enkel wat de privégedeelten van de betreffende wooneenheid betreft. Deze bepalingen zijn evenmin van toepassing op garages, parkeergarages, bergplaatsen en andere ruimten die deel uitmaken van de wooneenheid maar waarvan de elektrische installatie wordt gevoed via een elektriciteitsmeter op naam van de mede-eigenaars of van de vereniging van mede-eigenaars.

Deze bepalingen zijn evenmin van toepassing op wooneenheden die het voorwerp uitmaken van een onteigening.

Bij de verkoop van een wooneenheid is de verkoper verplicht:

• een controle van de elektrische installatie te laten uitvoeren;
• in de authentieke akte de datum van het controleverslag te doen vermelden, net als het feit dat dat verslag aan de koper werd overhandigd.

Indien het onmogelijk is de controle te laten uitvoeren bij een verkoop die door een gerechtelijke beslissing werd bevolen, is degene die de verkoop vordert verplicht in de authentieke akte of in het proces-verbaal van openbare toewijzing te laten vermelden dat de controle van de elektrische installatie niet is uitgevoerd. Hij moet er ook op wijzen dat het voor de koper belangrijk is die controle te laten uitvoeren.

Indien een controle werd uitgevoerd en het besluit negatief is, is de verkoper verplicht in de authentieke akte te doen vermelden dat de koper verplicht is zijn identiteit en de datum van de akte van verkoop schriftelijk mee te delen aan de erkende instelling die de controle van de elektrische installatie heeft uitgevoerd.

In het geval van een controle met een negatief besluit moet de koper zijn identiteit en de datum van de akte van verkoop schriftelijk meedelen aan de erkende instelling die de controle van de elektrische installatie heeft uitgevoerd.

Na die melding heeft de koper de vrije keuze om een erkende instelling aan te stellen voor een nieuwe controle om na te gaan of na afloop van de termijn van 18 maanden, te rekenen vanaf de datum van de akte van verkoop, de inbreuken verholpen zijn. Indien de koper een andere erkende instelling aanstelt, licht die instelling de erkende instelling die het eerste controleverslag heeft opgesteld daarover in.

Indien tijdens die tweede controle wordt vastgesteld dat er nog steeds inbreuken zijn, zijn de voorschriften van artikel 274.02 van het AREI van toepassing, namelijk: De werken die nodig zijn om de tijdens het controlebezoek vastgestelde inbreuken te doen verdwijnen, moeten zonder vertraging worden uitgevoerd en alle gepaste maatregelen moeten worden genomen opdat, indien de installatie in dienst blijft, deze inbreuken geen gevaar vormen voor de personen of goederen.

Voor huishoudelijke elektrische installaties geldt bovendien het volgende:

• de controle op het verhelpen van de inbreuken wordt uitgevoerd door dezelfde erkende instelling die de controle heeft uitgevoerd;
• de Federale Overheidsdienst die Energie onder zijn bevoegdheid heeft, wordt binnen een termijn van één jaar door de erkende instelling die de controle heeft uitgevoerd, ingelicht over het bestaan van inbreuken ingeval geen gevolg wordt gegeven aan de vraag om de installatie in orde te brengen.

A.R.E.I. : Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties.
Wooneenheid : onder wooneenheid wordt verstaan een huis, een appartement, een lokaal of een geheel van lokalen dat als woning dient voor een of meerdere personen die in familieverband of als gemeenschap leven.
Huishoudelijke werkeenheid : onder huishoudelijke werkeenheid wordt verstaan het of de lokalen die niet tot de wooneenheid behoren en die voorbehouden zijn om er werken in uit te voeren die niet onder de toepassing vallen van artikel 28 van het Algemeen Reglement voor de arbeidsbescherming en die niet ingedeeld werden als gevaarlijke, ongezonde of hinderlijke inrichtingen.
Residentieel geheel : onder residentieel geheel wordt verstaan een geheel van wooneenheden, eventueel van huishoudelijke werkeenheden die aan een of meerdere natuurlijke personen of rechtspersonen toebehoren, eventueel in mede-eigendom, en van gemeenschappelijke lokalen die in mede-eigendom toebehoren aan eigenaars van wooneenheden of huishoudelijke werkeenheden.
Gemeenschappelijke delen van een residentiële eenheid : lokalen van een residentiële eenheid die in mede-eigendom toebehoren aan de eigenaars van wooneenheden en eventueel van huishoudelijke werkeenheden.
Installatie-eenheid : deel van een elektrische installatie dat zich stroomafwaarts bevindt, hetzij van de meter, hetzij van de aftakschakelaar, hetzij van de algemene schakelaar.
Huishoudelijke elektrische installatie : onder huishoudelijke elektrische installatie wordt verstaan:

1. hetzij een elektrische installatie, samengesteld uit een of meerdere installatie-eenheden:
   • die hetzij een wooneenheid, hetzij een huishoudelijke werkeenheid, hetzij de gemeenschappelijke delen van een residentiële eenheid voeden.
   • en die aan een en dezelfde natuurlijke persoon of rechtspersoon of aan een geheel van mede-eigenaars toebehoren;
2. hetzij een productiemiddel van elektrische energie en de elektrische installatie die een wooneenheid of huishoudelijke werkeenheid of nog de gemeenschappelijke delen van een residentieel geheel bedienen.

Proces-verbaal van overeenkomst van de elektrische installatie : proces-verbaal van het gelijkvormigheidsonderzoek van een elektrische installatie, opgesteld overeenkomstig de voorschriften van artikel 270 of 272 van het Algemeen Reglement op de elektrische installaties, voor de ingebruikname van de installatie.
Proces-verbaal van controle van de elektrische installatie : proces-verbaal van het controlebezoek van een elektrische installatie, opgesteld overeenkomstig de voorschriften van artikel 271 of 272 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties.

Het is toegelaten (uitsluitend voor controlebezoeken, niet voor nieuwe installaties):

1. Keuze van de automatische differentieelstroominrichtingen
   • de automatische differentieelstroominrichtingen van het type AC in dienst te laten voor installaties waarvan de uitvoering ter plaatse is aangevangen vóór 1 januari 1987;
   • de automatische differentieelstroominrichtingen met een nominale stroomsterkte kleiner dan 40 A in dienst te laten voor installaties waarvan de uitvoering ter plaatse is aangevangen vóór 16 september 1991;
   • de automatische differentieelstroominrichtingen met een nominale stroomsterkte ? 40 A die niet de specifieke markering “3000 A, 22,5 kA2s” dragen in dienst te laten voor installaties waarvan de uitvoering ter plaatse is aangevangen vóór 7 mei 2000 of die conform de NBN 819 zijn.
2. Keuze van de beschermingsinrichtingen tegen overstroom
   • beschermingsinrichtingen tegen overstroom met een minimaal schakelvermogen van 1500 A en smeltveiligheden met een minimaal onderbrekingsvermogen van 1500 A in dienst te laten voor installaties waarvan de uitvoering ter plaatse is aangevangen vóór 27 september 1988.
3. Keuze van de elektrische leidingen
   • stroombanen die slechts 2 actieve geleiders omvatten met een doorsnede van 2,5 mm2 in dienst te laten voor de voeding van een wasmachine op voorwaarde dat deze doorsnede aangepast is aan het vermogen van het toestel;
   • een elektrisch fornuis te voeden met tweemaal twee actieve geleiders in parallel van 4 mm2 en een beschermingsgeleider van 4 mm2 om aan de verplichting van twee actieve geleiders van minimaal 6 mm2 voor de voeding ervan te voldoen;
   • in badkamers geplaatste kabels met een metalen pantsering zoals van het type VFVB in dienst te laten voor installaties waarvan de uitvoering ter plaatse is aangevangen vóór 22 juli 1986.
4. Contactdozen
   • per stroombaan meer dan acht enkelvoudige of meervoudige contactdozen in dienst te laten op voorwaarde dat het vermogen van de aangesloten vaste en vast opgestelde toestellen het transporteerbaar vermogen in de stroombaan niet overtreft.
5. Schakelaars
   • enkelpolige schakelaars in badkamers in dienst te laten.
6. Proces-verbaal van overeenstemming
   • de afwezigheid van het proces-verbaal van overeenstemming van de elektrische installatie in het elektrisch dossier toe te laten bij de eerste periodieke controle.

Het is toegelaten (uitsluitend voor de elektrische installaties die dateren van vóór 01/10/1981): (15 afwijkingen)

1. Naleving van de normen
   • elektrisch materiaal, waaronder met name de aftakdozen en leidingen, dat is gebouwd overeenkomstig de regels van goed vakmanschap die van kracht waren op het ogenblik van de installatie, in dienst te laten;
2. Keuze van automatische differentieelstroominrichting
   • de differentieelstroominrichting van het type “AC” en/of met een nominale stroomsterkte kleiner dan 40 A in dienst te laten;
3. Verzegeling van de differentieelstroominrichting
   • de automatische differentieelstroominrichting niet te verzegelen indien die daarvoor niet voorzien is;
4. Normalisering van de beschermingsinrichtingen tegen overstroom
   • de smeltveiligheden met schroefbasis, type D met kalibreerringen, de pensmeltveiligheden en de kleine automatische schakelaars met pennen die conform de norm NBN 481 waren, in dienst te laten;
5. Keuze van de elektrische leidingen
   • de elektrische leidingen in dienst te laten waarvan de geïsoleerde geleiders een doorsnede hebben die kleiner is dan 2,5 mm2 maar ten minste gelijk is aan 1 mm2. De geleiders van 1 mm2 moeten beschermd zijn tegen overbelasting, hetzij door smeltzekeringen met een nominale intensiteit die ten hoogste gelijk is aan 6 A, hetzij door automatische schakelaars van ten hoogste maat 12 of met een nominale stroom van ten hoogste 10 A;
6. Kleurcode van de geleiders van kabels en van geïsoleerde geleiders
   de volgende elementen in dienst te laten:
   • een beschermings-, aard- of equipotentiaalgeleider die niet gemerkt is door de groen-gele kleurcombinatie;
   • actieve geleiders of beschermingsgeleiders met groene of gele kleur.
   Het gebruik als actieve geleider van een geleider die is gemerkt door de groen-gele kleurcombinatie zoals bepaald door de norm, is verboden;
7. Nabijheid van niet-elektrische leidingen
   • in de nabijheid van niet-elektrische leidingen, elektrische leidingen in dienst te laten die er geen 3 cm van verwijderd zouden zijn;
8. Aardgeleider
   • een koperen aardgeleider in dienst te laten waarvan de doorsnede ten minste gelijk is aan 6 mm2;
9. Beschermingsgeleider
   • elektrische leidingen in dienst te laten die geen beschermingsgeleider bevatten op voorwaarde dat zij niet bedoeld zijn om een vast of beweegbaar toestel van klasse I te voeden;
   • een beschermingsgeleider in dienst te laten die zich buiten de leiding bevindt;
   • de beschermingsgeleider te installeren buiten de elektrische leidingen, daar waar het niet mogelijk is deze beschermingsgeleider in de bestaande buizen te trekken;
10. Equipotentiaalverbindingen
    • dat de hoofdequipotentiaalverbinding ontbreekt;
11. Contactdozen
    de contactdozen in dienst te laten die:
    • hetzij geen aardcontact hebben aangezien de elektrische leiding geen beschermingsgeleider heeft;
    • hetzij niet van een kinderveilige model zijn;
    • per stroombaan, meer dan 8 enkelvormige contactdozen in dienst te laten.
    • Het is verboden de aanwezigheid te dulden van een contactdoos met aardcontact indien dit laatste geen daadwerkelijke galvanische verbinding vormt met de aardverbinding van de installatie;
12. Plaatsing van de contactdozen
    • contactdozen in dienst te laten op wanden van lokalen waar geen vochtgevaar bestaat (AD1) en die niet zodanig geplaatst zijn dat de as van hun contacthulzen zich ten minste 15 cm boven de afgewerkte vloer bevindt;
13. Verlichtingsstroombaan
    • over slechts één enkele verlichtingsstroombaan per elektrische installatie te beschikken;
14. Bescherming van wasruimten, badkamers, stortbadkamers en van wasmachines
    • het materiaal en de toestellen die zijn toegelaten in wasruimten, stortbad- en badkamers evenals de inrichtingen voor de aansluiting van wasmachines of vaatwasmachines niet te beschermen met een afzonderlijke automatische differentieelstroominrichting met een grote of zeer grote gevoeligheid (? 30 mA), op voorwaarde dat, in het geval van de bad- en stortbadkamers, de afstand van 0,60 m die gebruikt wordt om het volume 2 (beschermingsvolume) van de badkuipen of stortbadkuipen te bepalen, op 1 m wordt gebracht;
    • eenpolige schakelaars in dienst te laten die geplaatst zijn in de voedingsstroombaan van een verlichtingstoestel;
15. Bescherming in wasruimten, badkamers en stortbadkamers
    • elektrische leidingen in dienst te laten die niet voldoen aan de voorschriften van artikel 86.10 van het AREI;
    • niet te beschikken over de bijkomende equipotentiaalverbinding;
    • in de vloer verzonken verwarmingsweerstanden in dienst te houden die niet zouden voldoen aan de voorschriften die erop betrekking hebben of de voorschriften betreffende hun installatie aangezien zij namelijk niet kunnen worden verbonden met de bijkomende equipotentiaalverbinding waarvan sprake bij het vorige streepje, op voorwaarde dat de afstand van 0,60 m. die dient om het volume 2 (beschermingsvolume) van de badkuipen of stortbadkuipen te bepalen, op 1 m wordt gebracht.

De controle bevat :

• het nakijken van het administratief dossier van de installatie
• een visueel onderzoek van de installatie
• metingen en beproevingen op de elektrische installatie

Het administratief dossier moet de volgende elementen bevatten:

• Eendraadsschema van de installatie (met ondermeer de meters, de eventuele batterijen en alle elektrische productiebronnen, …);
• Situatieschema van de elektrische installatie (een beschrijving eventueel aangevuld met foto’s kan worden aanvaard);
• Referenties en technische kenmerken van de installatie (merk, model, vermogen, …).

De volgende elementen moeten minstens ter plaatse beschikbaar zijn of aan het dossier worden toegevoegd:

• Gebruiksaanwijzing van de installatie (werking, onderhoud);
• De veiligheidsvoorschriften met betrekking tot de interventie op de installatie en tot haar gebruik.

Voor de installaties waarvan de uitvoering werd aangevat vóór 1 oktober 1981 en in de mate dat uw installatie geen belangrijke wijzigingen of aanzienlijk uitbreidingen heeft ondergaan, voorziet de reglementering niet in periodieke controles. Er wordt u evenwel aangeraden om de elementaire veiligheidsprincipes in acht te nemen en uw installatie te voorzien van een aantal veiligheidsinrichtingen. In geval van twijfel laat u uw installatie best nakijken door een erkende instelling.

In het algemeen plaatst men een leiding die 4 actieve geleiders bevat, zoals bijvoorbeeld:

• een XVB-kabel (VVB)
• een EXVB-kabel, alleen geplaatst
• VOB-geleiders in niet vlamverspreidende buizen uit thermoplastisch materiaal of in PVC-buizen,
• ...

Vermijd kabels met een metalen bewapening zoals EVAVB, XFVB (VFVB). Er dient eveneens rekening te worden gehouden met de eventuele bijzondere uitwendige invloeden zoals bijvoorbeeld voedingskabels die aan mechanische invloeden worden blootgesteld, enz.

Noot : gelieve voor de voeding van uw meter rekening te houden met de eventuele bijzondere voorschriften van de netbeheerder (Synergrid, Infrax, Eandis, Sibelga, ORES,…).
Zij leggen bijvoorbeeld specifieke voorschriften op voor de elektrische aansluiting van uw installatie (kabeltype, plaatsingwijze, plaats van de meter, enz.).

Neen, er zijn ten minste twee afzonderlijke stroombanen nodig, d.w.z., twee automaten of smeltzekeringen die deze 2 verlichtingsstroombanen beschermen (art. 86.06 van het AREI).

De as van hun contacthulzen (openingen) bevindt zich op een afstand boven het afgewerkte grondoppervlak van:

• In droge lokalen zonder risico op vocht (AD1) : ? 15 cm;
• In lokalen met vochtrisico (AD2 tot AD8) : ? 25 cm.

Voorbeelden van lokalen AD1 : kamers, woonkamers, kantoren, …
Voorbeelden van lokalen AD2-AD8 : kelders, vuilnislokalen, waskamers,…

Neen (art. 198 van het AREI); de leidingen van een gemengde stroomkring moeten in minimaal 2,5 mm² gemaakt worden.

Ja, in alle gevallen.

Er moet ten minste een automatische differentieelstroominrichting van type A met een aanspreekstroom van ten hoogste 300 mA in het begin van de installatie geplaatst worden. Onder « ten minste » moet worden verstaan dat men verschillende differentieelstroominrichtingen van ten hoogste 300 mA in het begin van de installatie kan plaatsen om een horizontale selectiviteit te waarborgen.
De nominale stroom dient minimaal 40 A te zijn.

Gepaste maatregelen moeten de ongenaakbaarheid van de (uitgangs- en) ingangsklemmen van het beveiligingstoestel waarborgen.

Een verzegeling door de inspecteur van de keuringsinstelling waarborgt het blijvend karakter van deze ongenaakbaarheid.

1. De voedingskringen van stortbadkamers en badkamers:
   • de vast opgestelde gebruikstoestellen,
   • de stuur- en regeltoestellen,
   • de contactdozen.

   De laagspanningscontactdozen in volume 2 (behalve contactdozen die worden gevoed door een individuele beschermingstransformator met een vermogen van maximaal 100 W) moeten door een automatische differentieelstroominrichting van 10 mA beschermd worden.

2. De voedingskringen van de inrichtingen voor het aansluiten van wasmachines, droogkasten en vaatwasmachines.

Deze differentieelstroominrichting(en) moet(en) buiten de badkamer zijn opgesteld. Deze differentieelstroominrichting(en) mag (mogen) niet de algemene automatische differentieelstroominrichting zijn die in het begin van de installatie is aangebracht. Ze moeten stroomafwaarts van de algemene automatische differentieelstroominrichting geplaatst worden.

1. Vóór de ingebruikname van de installatie, zelfs als ze wordt gevoed via een privé-installatie (b.v. fotovoltaïsche panelen) (art. 270 van het AREI).
2. Bij belangrijke wijziging of aanzienlijke uitbreiding van de bestaande installatie. In een huishoudelijke installatie is het installeren van ten minste een nieuwe kring vanaf het verdeelbord een belangrijke wijziging of uitbreiding. Dit gelijkvormigheidsonderzoek is beperkt tot het bijgevoegde of gewijzigde gedeelte van de installatie (art. 270 van het AREI).
3. Vóór elke verzwaring van de aansluiting op het openbaar verdeelnet van een oude elektrische installatie (die dateert van vóór 1 oktober 1981) van een wooneenheid die niet werd onderworpen aan een gelijkvormigheidsonderzoek vóór de ingebruikname (art. 276 van het AREI).
4. Bij de verkoop van een wooneenheid (art. 276bis van het AREI).
5. Een periodieke controle moet uiterlijk om de 25 jaar uitgevoerd worden voor elke huishoudelijke laagspanningsinstallatie die onderworpen is aan het AREI, zelfs ze wordt gevoed via een privé-installatie (art. 271 van het AREI).
6. De regionale regeringen bepalen de elementaire verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting van de woningen.
   De minimale veiligheidsverplichting inzake elektriciteit van de woning is gebaseerd op de overeenstemming van de elektrische installaties met het A.R.E.I. en de goedkeuring door een erkende instelling, als een dergelijke goedkeuring door de geldende reglementering wordt vereist.
7. De woningen die verhuurd worden, moeten aan vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid voldoen. De elektrische installatie van die woningen moet voldoen aan de geldende reglementering en mag bij normaal gebruik geen risico inhouden. De veiligste manier om zich daarvan te verzekeren, is zijn elektrische installatie door een erkende instelling te laten controleren.

Ter beschikking stellen van de erkende instelling:

• De schema’s van de elektrische installatie in drie exemplaren, gedateerd en ondertekend (eendraadsschema en situatieschema) (zie FAQ 7.1) ;
• De EAN-code ter identificatie van de aansluiting van de elektrische installatie. U kunt die op uw factuur vinden.

De kenmerken van de installatie (nominale spanning, nominale stroom) kunnen geven. Kunnen aanwijzen waar de aardingsonderbreker zich bevindt. Zorgen dat alle lokalen, energiemeters, elektrisch materiaal (stopcontacten, schakelaars, enz.) en schakelborden toegankelijk zijn.

De controle moet uiterlijk plaatsvinden vóór het verstrijken van de termijn van 25 jaar, te tellen vanaf de laatste positieve controle van de installatie. Dus in het voorbeeld dient de periodieke controle uiterlijk vóór 4 november 2010 te worden uitgevoerd. Aarzel niet om bij twijfel over de veiligheid van uw installatie een beroep te doen op onze diensten.

01. Gelijkvormigheidsonderzoek
Geen enkele elektrische installatie of deel ervan waarvoor inbreuken ten opzichte van dit reglement worden vastgesteld tijdens het gelijkvormigheidsonderzoek mag in gebruik worden genomen.

02. Controlebezoek
De werken die nodig om de tijdens het controlebezoek vastgestelde inbreuken te doen verdwijnen, moeten zonder vertraging worden uitgevoerd en alle gepaste maatregelen moeten worden genomen opdat, indien de installatie in dienst blijft, deze inbreuken geen gevaar vormen voor personen of goederen.
Voor huishoudelijke elektrische installaties geldt bovendien het volgende:

• De controle op het verhelpen van de inbreuken wordt verricht door dezelfde erkende instelling die het controlebezoek heeft uitgevoerd;
• De Federale Overheidsdienst die Energie onder zijn bevoegdheid heeft, wordt binnen een termijn van één jaar door de erkende instelling die het controlebezoek heeft uitgevoerd, ingelicht over het bestaan van inbreuken ingeval geen gevolg wordt gegeven aan de vraag om de installatie in orde te brengen.

Iedere oude elektrische installatie van een wooneenheid die niet werd onderworpen aan een gelijkvormigheidsonderzoek en waarvoor een verzwaring van aansluiting op het openbaar verdeelnet wordt gevraagd.

In principe alle huishoudelijke elektrische installaties die dateren van vóór de de publicatie van het AREI, dat wil zeggen van vóór 01/10/1981.

Normaal gezien zou elke huishoudelijke elektrische installatie van na 01/10/1981 (nieuwe installatie, belangrijke wijziging of aanzienlijke uitbreiding van de installatie), zelfs degene die worden gevoed via een privé-installatie, vóór de ingebruikname van de installatie aan een gelijkvormigheidsonderzoek moeten worden onderworpen volgens de voorschriften van het AREI.

De oude elektrische installatie moet worden onderworpen aan een controlebezoek dat wordt uitgevoerd door een erkende instelling teneinde de gelijkvormigheid ervan met de voorschriften van het AREI vast te stellen, rekening houdend met eventuele afwijkingen.

Een bijkomende equipotentiaalverbinding verbindt:

• Alle vreemde geleidende delen en de massa's van het elektrisch materiaal in de volumes 0, 1, 1bis, 2 en 3, met uitzondering van de massa's van het elektrisch materiaal op zeer lage veiligheidsspanning ;
• Alle metalen delen die gelijktijdig genaakbaar zijn, zowel de massa's van vaste elektrische machines en toestellen als vreemde geleidende delen;
• De beschermingsgeleiders van alle elektrische machines en toestellen met inbegrip van degene die worden gevoed via stopcontacten.

De bijkomende equipotentiaalverbinding mag verwezenlijkt worden hetzij met geleidende delen zoals metalen gebinten, hetzij met bijkomende geleiders, hetzij met een combinatie van beide. De geleiders moeten geel/groen geïsoleerd worden en ze moeten een minimumdoorsnede hebben van 2,5 mm² als ze mechanisch beschermd zijn (in buis) of van 4 mm² als ze niet mechanisch beschermd zijn.

Gelieve onze brochure "Huishoudelijke elektrische installaties" te raadplegen.

Neen.
Het water in de metalen radiatoren die met kunststofbuizen verbonden zijn met de verwarmingsketel kan een zekere geleidbaarheid vertonen. Op basis van deze hypothese zouden de metalen radiatoren moeten worden beschouwd als vreemde geleidende delen en onder deze omstandigheden zou een dergelijke radiator die zich in de badkamer bevindt dan ook moeten worden verbonden met de bijkomende equipotentiaalverbinding, zoals opgelegd door artikel 86.10.k van het AREI.
Wanneer een radiator van een centrale-verwarmingsinstallatie verbonden is met isolerende leidingen is de verbinding met de bijkomende equipotentiaalverbinding dus niet verplicht.

Neen.
Het AREI verplicht de meerpolige onderbreking niet meer.

Het AREI verplicht de meerpolige onderbreking ook niet voor buitenverlichting of verlichting van kelders.

Gelieve onze brochure "Huishoudelijke elektrische installaties" te raadplegen.

Voor elke huishoudelijke elektrische installatie die werd uitgevoerd na 01/10/1981 zijn eendraads- en situatieschema’s verplicht en ze maken wezenlijk deel uit van het gelijkvormigheidsonderzoek en/of van het controlebezoek.

Bij de controle van een oude elektrische installatie die dateert van vóór 01/10/1981:

• Wat het eendraadsschema betreft:
  

  wordt gevraagd om ten minste te beschikken over een vereenvoudigd schema dat minimaal de volgende elementen omvat:

  • adres van de installatie;
  • de nominale spanning van de installatie;
  • de doorsnede van de voedingskabel van het hoofdbord;
  • het type en de doorsnede van de verschillende vertrekken;
  • de automatische differentieelstroomschakelaar(s) met zijn (hun) karakteristieken;
  • de karakteristieken van de beveiligingsinrichtingen.
• Wat het situatieschema betreft:
  

  Het moet minimaal de stopcontacten, de schakelaars, de verschillende lichtpunten en de vaste gebruikstoestellen omvatten. De overeenstemming met het eendraadsschema wordt niet vastgesteld, en het is niet noodzakelijk voorzien van markeringen. Hou er rekening mee dat in het kader van de verkoop van een wooneenheid, als de eendraads- en situatieschema’s niet bij de controle aanwezig zijn, de agent-inspecteur van de erkende instelling deze moet tekenen, ten laste van de aanvrager.

  In geval van een wijziging die niet als belangrijk kan worden beschouwd of van een uitbreiding die niet aanzienlijk is, is het opstellen van een nieuw eendraadsschema niet verplicht; een bondige beschrijving van de wijziging of de uitbreiding volstaat. Deze beschrijving, met vermelding van de naam, de hoedanigheid en het adres van degene of degenen die verantwoordelijk is/zijn voor de uitvoering van het werk, moet door hen gedateerd en ondertekend worden.

  Elke wijziging of uitbreiding van een huishoudelijke elektrische installatie moet aangebracht worden op het situatieschema van de elektrische installatie. Dat schema moet op ieder ogenblik de bestaande toestand van de elektrische installatie weergeven.

Bij afbraak van het gebouw of bij volledige renovatie van de elektrische installatie zijn de bepalingen van artikel 270 van toepassing; dat wil zeggen dat de nieuwe elektrische installatie vóór de ingebruikname van de installatie aan een gelijkvormigheidsonderzoek door een erkende instelling wordt onderworpen volgens de voorschriften van het AREI

Wat het eendraadsschema betreft:
wordt gevraagd ten minste te beschikken over een vereenvoudigd schema dat minimaal de volgende elementen omvat:

• adres van de installatie;
• de nominale spanning van de installatie;
• de doorsnede van de voedingskabel van het hoofdbord;
• het type en de doorsnede van de verschillende vertrekken;
• de automatische differentieelstroomschakelaar(s) met zijn (hun) karakteristieken;
• de karakteristieken van de beveiligingsinrichtingen.

Ingeval dit document niet ter beschikking van de agent-inspecteur kan worden gesteld, zal die een summiere beschrijving van de verschillende borden opmaken. Deze beschrijving of het schema maakt wezenlijk deel uit van het verslag en dient minimaal de elementen te omvatten die worden vermeld in de vorige paragraaf.

Wat het situatieschema betreft:
het dient minimaal de stopcontacten, de schakelaars, de verschillende lichtpunten en de vaste gebruikstoestellen te omvatten.

De overeenstemming met het eendraadsschema wordt niet vastgesteld, en het is niet noodzakelijk voorzien van markeringen.

Ingeval dit document niet ter beschikking kan worden gesteld, zal de agent-inspecteur op een duidelijke manier een summiere schets aken met de losse hand. Als die documenten bij de controle niet aan onze agent worden gegeven, zal hij ze moeten opstellen, ten laste van de aanvrager.

Het controlebezoek heeft tot doel de gelijkvormigheid van de elektrische installatie met de voorschriften van het AREI vast te stellen, rekening houdend met eventuele afwijkingen (zie FAQ 13.1 en FAQ 13.2).

Het dossier van een huishoudelijke elektrische installatie moet in tweevoud opgemaakt worden. Een exemplaar moet in het bezit zijn van de eigenaar of de beheerder van de elektrische installatie; het andere moet bewaard worden door de eventuele huurder.

Het dossier van de huishoudelijke elektrische installatie moet het volgende bevatten:

1. het(de) eendraadsschema('s) van de elektrische installatie;
2. het(de) situatieschema('s) van de elektrische installatie;
3. het of de proces(sen)-verbaal van overeenstemming van de elektrische installatie;
4. eventueel het of de proces(sen)-verbaal van controle van de elektrische installatie;
5. eventueel de documenten die bevestigen dat het elektrisch materiaal de veiligheidswaarborgen biedt die bepaalde elektrische machines, toestellen en leidingen moeten bieden;
6. eventueel dezelfde documenten als onder 1., 2., 3. en 5. indien een belangrijke wijziging
7. eventueel de bondige beschrijving(en) van elke wijziging die niet als belangrijk kan worden beschouwd, of elke uitbreiding die niet aanzienlijk is en die zou zijn uitgevoerd aan de elektrische installatie.

Een keuringsverslag met een positief besluit is 25 jaar geldig op voorwaarde dat de elektrische installatie niet wordt gewijzigd of uitgebreid.

• De naam, de hoedanigheid, het BTW-nummer of, bij ontstentenis daarvan, het nummer, de datum en gemeente van uitreiking van de identiteitskaart van de persoon of personen die de installatie heeft/hebben uitgevoerd.
• Het adres van de plaats waar deze elektrische installatie is verwezenlijkt.
• Deze perso(o)n(en) evenals de inspecteur van de erkende instelling en de eigenaar van de elektrische installatie moeten het eendraadsschema dateren en ondertekenen.
• De symbolen die moeten worden gebruikt om het eendraadsschema van een huishoudelijke elektrische installatie op te stellen, worden gegeven in bijlage I van het ministerieel besluit van 27 juli 1981 (BS.1981-09-22). (Gelieve onze brochure "Huishoudelijke elektrische installaties" te raadplegen).
• Het eendraadsschema van een elektrische installatie is de schematische voorstelling van een vaste elektrische installatie, die geen rekening houdt met de plaats van het elektrisch materiaal maar die, met behulp van symbolen, de samenstelling van iedere elementaire stroombaan geeft, evenals hun onderlinge verbinding om de elektrische installatie te vormen. Op dit schema wordt het volgende vermeld: de leidingtypes, de doorsnede en het aantal geleiders van deze leidingen, de plaatsingswijze, het type en de kenmerken van de automatische differentieelschakelaars en van de beveiligingsinrichtingen tegen overstroom, de schakelaars, de verbindingsdozen, de aftakdozen, de contactdozen, de lichtpunten en de vaste gebruikstoestellen.

Een kopie van het controleverslag en de bijhorende bijlagen worden gedurende 5 jaar door de erkende controle-instelling bewaard.

• De naam, de hoedanigheid, het BTW-nummer of, bij ontstentenis daarvan, het nummer, de datum en gemeente van uitreiking van de identiteitskaart van de persoon of personen die de installatie heeft/hebben uitgevoerd.
• Het adres van de plaats waar deze elektrische installatie is verwezenlijkt.
• Deze perso(o)n(en) evenals de inspecteur van de erkende instelling en de eigenaar van de elektrische installatie moeten het situatieschema dateren en ondertekenen.
• Bij de oorspronkelijke aanleg van een huishoudelijke elektrische installatie moet een situatieschema van deze elektrische installatie opgesteld worden.
• De symbolen die moeten worden gebruikt om het elektrisch materiaal dat wordt vermeld op het eendraadsschema, voor te stellen op het situatieschema van de elektrische installatie zijn opgenomen in bijlage 1 van het ministerieel besluit van 27 juli 1981 (BS.1981-09-22).
  Een voorbeeld van de te gebruiken symbolen vindt u hier.

Elk lichtpunt en elke contactdoos moet gekenmerkt worden door de letter die werd toegekend aan de elementaire stroombaan waartoe het onderdeel behoort, gevolgd door het nummer dat aan die onderdelen toegekend werd op het eendraadsschema van de elektrische installatie Elke schakelaar moet gekenmerkt worden door de letter van de stroombaan waarvan hij deel uitmaakt, gevolgd door het nummer van het lichtpunt of het toestel dat hij bedient.

• Het situatieschema van de onderdelen van een elektrische installatie is het plan dat door middel van symbolen de plaats aangeeft van de borden, verbindingsdozen, aftakdozen, wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars en gebruikstoestellen die op het eendraadsschema voorkomen.

Er zijn ten minste 3 exemplaren van elk nodig, namelijk:

• een exemplaar voor de eigenaar van de elektrische installatie;
• een exemplaar voor de verantwoordelijke voor de werken;
• een exemplaar voor de erkende instelling.

De aanvrager moet de keuring laten uitvoeren door een erkende controle-instelling.

In het keuringsverslag wordt vermeld of de elektrische installatie al dan niet voldoet aan de geldende reglementering. Is dat niet het geval, dan worden onder de hoofding ‘inbreuken’ alle tekortkomingen geformuleerd. Bemerkingen die geen rechtstreeks gevaar opleveren, worden onder ‘opmerkingen’ opgesomd.

Verder wordt ook de datum vermeld waarop de elektrische installatie, in geval van een negatief besluit, opnieuw gecontroleerd moet worden.

Wanneer er ‘inbreuken’ worden vastgesteld, moeten die zo snel mogelijk worden opgelost door de nodige werken uit te voeren. Wanneer de elektrische installatie niet wordt vervangen, moeten alle gepaste maatregelen worden uitgevoerd zodat er geen gevaar is voor personen en goederen.

Zo’n installatie moet bij de verkoop van een woning waarvan de elektrische installatie of een deel ervan dateert van voor 1 oktober 1981, binnen de 18 maanden na het verlijden van de akte van verkoop opnieuw worden gecontroleerd.

Bij andere keuringsbezoeken dan bij een verkoop van zo’n installatie moet de herkeuring binnen de 12 maanden worden uitgevoerd.

Ja, de keuring is verplicht in de drie gewesten. Het AREI is een federale reglementering.

Een keuringsverslag is verplicht bij de verkoop van een wooneenheid

• met een oude elektrische installatie waaraan sinds 1 oktober 1981 geen belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn uitgevoerd,
• met een oude elektrische installatie waaraan sinds 1 oktober 1981 belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn aangebracht maar waarvan het gedeelte dat dateert van vóór 1 oktober 1981 nog niet aan een keuring werd onderworpen.

NB: Er wordt van uitgegaan dat de wijzigingen of uitbreidingen die na 1 oktober 1981 aan de elektrische installatie werden uitgevoerd al werden gekeurd door een erkende controle-instelling en dat er bijgevolg een keuringsverslag aanwezig is.

Een wooneenheid is een pand met een leefruimte, een toilet, een douche/bad, een keuken of kitchenette, … Onder het begrip wooneenheid vallen huizen, appartementen, sociale woningen, studio’s, studentenkamers vakantiewoningen.

Alleen bij de verkoop van een wooneenheid is een keuring van de elektrische installatie verplicht. Bij andere overdrachten, zoals de inbreng in een vennootschap of in het gemeenschappelijk vermogen na een huwelijksovereenkomst en schenkingen, is de keuring niet verplicht.

Het keuringsverslag is niet noodzakelijk bij verkoop van kloosters, hospitalen, gevangenissen, rusthuizen, internaten, hotels en onderwijsinstellingen. Zij worden immers niet als wooneenheden beschouwd.

Als de wooneenheid deel uitmaakt van een mede-eigendom (zoals bijvoorbeeld het geval is bij appartementen, studio’s, …) is het keuringsverslag enkel verplicht voor privégedeelten.

Voor garages, parkings, bergplaatsen en andere ruimten die deel uitmaken van een wooneenheid maar waarvan de elektrische installatie wordt gevoed via een elektriciteitsmeter op naam van de mede-eigenaars of van de vereniging van mede-eigenaars is een keuringsattest niet noodzakelijk.

Op 1 oktober 1981 ging het AREI van kracht. Vanaf die dag moest elke nieuwe elektrische installatie onderworpen worden aan een gelijkvormigheidsonderzoek volgens artikel 270 van het AREI. Sinds 1 oktober 1981 kan een nieuwe woning alleen een elektriciteitsaansluiting krijgen na een positief keuringsverslag van een erkende controle-instelling.

Veel oudere woningen moesten dus niet voldoen aan het AREI, waardoor de elektrische installatie vaak sterk verouderd, onaangepast en dus onveilig is. Statistieken wijzen uit dat 15 % van de woningbranden worden veroorzaakt door onaangepaste en overbelaste elektrische installaties en tonen op die manier het belang en de zin van deze nieuwe verplichting aan.

De verkoper moet het keuringsverslag aanvragen.

De verkoper moet sinds 1 juli 2008 bij het verlijden van de officiële verkoopsakte een keuringsverslag kunnen voorleggen. Om discussies over mogelijke verborgen gebreken naderhand te vermijden, is het aangewezen om het keuringsverslag al bij de verkoopovereenkomst (het zogenaamde compromis) voor te leggen, maar dat is niet wettelijk verplicht. De datum van het keuringsverslag wordt opgenomen in de authentieke akte.

Indien de verkoper en de koper overeenkomen dat een keuring van de elektrische installatie overbodig en nutteloos is omdat de koper het gebouw nadien afbreekt of de elektrische installatie renoveert, is de verkoper verplicht dat akkoord in de authentieke akte te vermelden. De verkoper moet in de authentieke akte ook vermelden dat de koper de Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur schriftelijk op de hoogte moet stellen van de afbraak van het gebouw of van de volledige renovatie van de elektrische installatie.

De Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur stuurt de koper een dossiernummer, en de koper moet de Directie een keuringsverslag sturen zodra de nieuwe elektrische installatie in gebruik wordt genomen.

Neen, het resultaat van het keuringsverslag kan de verkoop niet verhinderen. De verkoper voldoet aan zijn wettelijke verplichting wanneer in de authentieke akte de datum van het keuringsverslag is opgenomen en wanneer wordt vermeld dat het verslag aan de koper is overhandigd.

In het geval van een negatief keuringsverslag is de notaris verplicht de identiteit van de koper en de datum van de akte van verkoop schriftelijk mee te delen aan de erkende controle-instelling die de elektrische installatie heeft gekeurd. De koper moet dan binnen de 18 maanden vanaf de datum van de akte van verkoop een nieuwe keuring laten uitvoeren door een erkende controle-instelling.

Bij de verhuur van een wooneenheid moet geen keuringsverslag worden voorgelegd. Volgens de Vlaamse Wooncode moeten woningen echter voorzien zijn van een voldoende uitgebreide en veilige elektrische installatie voor de verlichting van de woning en het veilig gebruik van elektrische apparaten. Op basis van nota 58 aan de erkende instellingen is de elektrische installatie van een woning veilig wanneer die voldoet aan de voorschriften van artikel 276 van het AREI (dat over verzwaringen van installaties gaat).

Bij de keuring van een elektrische installatie die dateert van vóór 1 oktober 1981 moeten een principieel eendraadsschema en een situatieschema in drievoud kunnen worden voorgelegd aan de erkende controle-instelling. Die schema’s moeten maar in tweevoud worden voorgelegd als de eigenaar van de installatie ook de installateur is van die installatie. Een principieel eendraadsschema moet ten minste de volgende elementen omvatten:

• het adres van de installatie,
• de nominale spanning van de installatie,
• de doorsnede van de voedingskabel van het hoofdbord,
• het type en de doorsnede van de verschillende vertrekken,
• de automatische differentieelstroomschakelaar(s) met zijn (hun) karakteristieken,
• de karakteristieken van de beschermingsinrichtingen.

In het situatieschema moet ten minste worden aangegeven waar de stopcontacten, de schakelaars en de verschillende lichtpunten zich bevinden. Het schema moet ook alle vaste gebruikstoestellen omvatten.

Bij de verkoop moeten minstens een principieel eendraadsschema en een situatieschema aanwezig zijn. Zij maken wezenlijk deel uit van de keuring.

Ingeval die documenten niet ter beschikking zijn, zal onze inspecteur een situatieschets en een summiere beschrijving van de verschillende borden opmaken. Die schetsen vervangen de schema's niet die volgens de reglementering moeten worden opgemaakt, en de controle-instelling zal in het controleverslag een inbreuk vermelden.

De bijlagen bij het controleverslag worden ondertekend door de aanvrager en door de inspecteur (deskundige). Indien u als aanvrager afwezig bent op het tijdstip van de controle wordt een kopie van de bestelbon (SO-document) van de controle aan de bijlagen gehecht. Die bijlagen moeten de volgende identificatiegegevens bevatten:

• De nodige elementen voor de identificatie van de erkende controle-instelling;
• De identiteit van de inspecteur;
• De naam, de voornaam en het adres van de eigenaar van de installatie waarvoor de controle wordt aangevraagd;
• Het adres van de installatie die wordt gecontroleerd, indien dat verschilt van het voorgaande punt.

De bovenvermelde identificatiegegevens moeten één maal op het eerste blad worden vermeld, en alle bijlagen moeten genummerd zijn, met vermelding van de rangorde van het blad en het totaal aantal bladzijden.