Brandaudit kleinschalige kamergebonden toeristische logies

Sinds 1 april 2017 is het nieuwe Vlaamse logiesdecreet van kracht. Wanneer u in Vlaanderen uw logies wil aanbieden op de toeristische markt, dient u te voldoen aan een aantal verplichte basisvoorwaarden. Eén van deze voorwaarden is dat uw logies voldoet aan een aantal specifieke brandveiligheidsnormen.

Deze verplichting geldt voor iedere occasionele of professionele aanbieder die in het Vlaams Gewest een verblijfsmogelijkheid tegen betaling ter beschikking stelt. Accomodaties voor jeugdbewegingskampen of tijdelijke evenementencampings vallen niet onder deze verplichting.

Heeft u nog specifieke vragen over het toepassingsgebied of de aanmeldingsprocedure? Contacteer dan Toerisme Vlaanderen. Vinçotte voert enkel de technische controles uit.

De specifieke brandveiligheidsnormen voor kleinschalige kamergebonden toeristische logies (maximum 5 kamers en maximum 12 slaapplaatsen) staan beschreven in bijlage 2 van het logiesdecreet.

• De controle van de tweede evacuatiemogelijkheid (aanwezigheid, onafhankelijkheid, signalisatie, vrijheid van versperringen en bruikbaarheid, enz.)
• De controle van de keurings- en onderhoudsattesten van de technische installaties:
  • Geldig keuringsattest
    • voor de elektrische installatie niet ouder dan 5 jaar
    • voor gastoevoerleidingen niet ouder dan 4 jaar
    • voor de automatische branddetectieinstallatie (indien aanwezig) niet ouder dan 1 jaar
  • Nazicht geldig verslag
    • verwarmingstoestellen op gasvormig brandstof niet ouder dan 2 jaar
    • verwarmingstoestellen op vloeibare of vaste brandstof niet ouder dan 1 jaar
    • brandbestrijdingsmiddelen niet ouder dan 1 jaar
    • schoorsteen en rookkanalen niet ouder dan 1 jaar
  • Logboek met alle data van de controles, vaststellingen tijdens de controles, instructies voor personeel, goede werking autonome of automatische branddetectoren, goede staat brandblusmiddelen en goede staat trappen en evacuatieladders)
• Controle van de attesten of bewijzen van de brandweerstand van de wanden, vloeren en deuren, indien deze niet zijn opgetrokken uit metselwerk of beton.
• De controle op aanwezigheid van:
  • autonome of automatische branddetectoren: deze detectoren hebben een niet-vervangbare batterij en zijn geplaatst op het volledige traject van slaapplaats tot toegangsdeur. In de slaapkamers zelf dient ook een detector aanwezig te zijn.
  • brandbestrijdingsmiddelen: 1 brandblusser van 6kg poeder- of schuimblusser per 150m^² in het logies.
  • instructies in geval van brand, opgesteld in het Nederlands, Frans, Duits en Engels
  • vereenvoudigd plan van de verdieping met aanduiding van de kamer
  • aanduiding noodnummer 112
  • contactgegevens voor logerende toeristen

Heeft u nog technische vragen over de brandveiligheid van uw toeristisch logies? Neem dan zeker een kijkje op de site van Toerisme Vlaanderen – Brandveiligheid. De “FAQ over bijlage 2” kan u zeker verder helpen.

• Elektriciteit: een keuringsverslag van maximaal vijf jaar oud
• Gastoevoerleidingen: een keuringsverslag van maximaal vier jaar oud
• Verwarmingstoestellen: een reinigingsattest en een verbrandingsattest van maximaal één jaar oud in geval van vloeibare of vaste brandstof of maximaal twee jaar oud in geval van gasvormige brandstof dat werd afgeleverd door een bevoegd technicus.
• De branddetectoren moeten om de drie maanden getest worden. De data van de tests moet u bijhouden in een logboek.
• Voor de afvoer via de schoorsteen van gassen die afkomstig zijn van vaste of vloeibare brandstoffen moet u in het bezit zijn van een attest dat werd afgeleverd door een bevoegd technicus. Die keuring kan worden gedaan door dezelfde persoon die de ketel controleert. Het keuringsverslag is 1 jaar geldig.
• Voor de draagbare brandblustoestellen wordt jaarlijks een attest opgemaakt dat de goede werking bevestigt. Dit attest wordt opgemaakt door een bevoegd technicus.
• De goede staat van onder meer de evacuatiewegen, de trappen en ladders moet tijdens de exploitatie regelmatig worden nagekeken. De data van die controles moet u bijhouden in een logboek.

De volgende documenten die de evacuatie in geval van brand of paniek vergemakkelijken, moeten aanwezig zijn:

• de instructies in geval van brand, opgesteld in het Nederlands, Frans, Engels en Duits;
• een vereenvoudigd plan van de verdieping waarop de kamer is aangegeven;
• de vermelding van het noodnummer 112;
• de contactgegevens voor de logerende toeristen.

Het logboek met de data van de controles, de vaststellingen tijdens de controles, de instructies voor het personeel, de bevestiging van de goede werking van de autonome branddetectoren, de goede staat van de brandblusmiddelen en de goede staat van de trappen en evacuatieladder(s).

De brandbestrijdingsmiddelen moeten tijdens de exploitatie regelmatig worden nagekeken. De data van de controles dient u bij te houden in een logboek

Heeft u nog technische vragen over de brandveiligheid van uw toeristisch logies? Neem dan zeker een kijkje op de site van Toerisme Vlaanderen – Brandveiligheid. De “FAQ over bijlage 2” kan u zeker verder helpen.

Het door Vinçotte opgemaakte controleverslag vormt de basis voor het brandveiligheidsattest dat ook door ons wordt opgemaakt.

We onderscheiden 4 mogelijke attesten:

• A: Het logies voldoet aan de specifieke brandveiligheidsnormen. U mag het uitbaten.
• A-bis: Een positieve aanvulling op het attest A na werkzaamheden aan uw logies. Het bewijst dat het gewijzigde deel van uw logies eveneens voldoet. U mag het uitbaten.
• C: Het toeristische logies voldoet niet of niet meer aan de specifieke brandveiligheidsnormen. U mag niet uitbaten tot u over een nieuw attest A beschikt. U moet hiervoor de vastgestelde tekortkomingen aanpassen of een afwijking aanvragen.
• Opschorting: Het toeristisch logies voldoet niet. U wenst niet dat Toerisme Vlaanderen en de burgemeester hiervan op de hoogte wordt gesteld? Dan moet u de tekortkomingen oplossen en een nieuwe brandcontrole aanvragen.

Wanneer u beschikt over een brandveiligheidsattest A of A-bis voldoet uw logies aan de specifieke brandveiligheidsvoorschriften. Indien uw logies ook voldoet aan de andere verplichte basisvoorwaarden kunt u het logies aanmelden bij Toerisme Vlaanderen en kunt u het beginnen uitbaten.

Indien ter plaatse niet alle noodzakelijke documenten kunnen worden voorgelegd of indien er problemen zouden zijn met onder meer de tweede evacuatieweg, rookdetectoren of brandblussers, dan ontvangt u een brandveiligheidsattest C of kunt u de procedure opschorten. U moet vervolgens de vastgestelde tekortkomingen oplossen of hiervoor een afwijking aanvragen bij de Technische Commissie Brandveiligheid (formulier op site Toerisme Vlaanderen).

Voor de specifieke wetgeving, documenten of extra informatie kunt u terecht bij Toerisme Vlaanderen. Download ook hun brochure 'Logiesdecreet in één oogopslag'.