Brandaudit toeristische logies

Wanneer u in Vlaanderen uw logies wil aanbieden op de toeristische markt, dient u te voldoen aan een aantal verplichte basisvoorwaarden. Eén van deze voorwaarden is dat uw logies voldoet aan een aantal specifieke brandveiligheidsnormen.

Deze verplichting geldt voor:

• Elk logies dat in Vlaanderen (het Vlaams Gewest) op de toeristische markt wordt aangeboden
• de eigenaar, uitbater of tussenpersoon
• wie tegen betaling een verblijfsmogelijkheid aanbiedt
• zowel professionele als occasionele aanbieders.

Het Vlaams logiesdecreet geldt niet voor:

• Logies waar je gratis mag verblijven
• Logies die je alleen aan kennissen, vrienden en familie verhuurt (en nergens promoot)
• Jeugdbewegingskampen of tijdelijke evenementencampings

De toeristische logies worden opgesplitst in kamer- en terreingebonden logies. Voor de kleinschalige kamergebonden logies (maximum 5 kamers en maximum 12 slaapplaatsen) heeft Vinçotte als enige een overeenkomst met de Vlaamse overheid om de taak van de brandweer over te nemen voor het uitvoeren van deze controle op de brandveiligheid.

Heeft u meer dan 5 slaapkamers of meer dan 12 slaapplaatsen dan dient u uw lokale brandweer te contacteren.

Heeft u nog specifieke vragen over het toepassingsgebied of de aanmeldingsprocedure, dient u Toerisme Vlaanderen contacteren. Vinçotte voert enkel de technische controles uit.

De specifieke brandveiligheidsnormen voor kleinschalige kamergebonden toeristische logies (maximum 5 kamers en maximum 12 slaapplaatsen) staan beschreven in bijlage 2 van het logiesdecreet.

• De controle van de tweede evacuatiemogelijkheid (aanwezigheid, onafhankelijkheid, signalisatie, vrijheid van versperringen en bruikbaarheid, enz…)
• De controle van de keurings- & onderhoudsattesten van de technische installaties:
  • Geldig keuringsattest
    • Voor de elektrische installatie niet ouder dan 5 jaar
    • Voor gastoevoerleidingen niet ouder dan 4 jaar
  • Nazicht geldig verslag
    • Verwarmingstoestellen op gasvormig brandstof niet ouder dan 2 jaar
    • Verwarmingstoestellen op vloeibare of vaste brandstof niet ouder dan 1 jaar
    • Brandbestrijdingsmiddelen niet ouder dan 1 jaar
    • Schoorsteen en rookkanalen niet ouder dan 1 jaar
  • Logboek met alle data van de controles, vaststellingen tijdens de controles, instructies voor personeel, goede werking autonome of automatische branddetectoren, goede staat brandblusmiddelen en goede staat trappen en evacuatieladders).
• Controle van de attesten of bewijzen van de brandweerstand van de wanden, vloeren en deuren, indien deze niet zijn opgetrokken uit metselwerk of beton.
• De controle op aanwezigheid van:
  • Autonome of automatische branddetectoren. Deze detectoren hebben een niet-vervangbare batterij en zijn geplaatst op het volledige traject van slaapplaats tot toegangsdeur. In de slaapkamers zelf dient ook een detector aanwezig te zijn.
  • Brandbestrijdingsmiddelen. 1 brandblusser van 6kg poeder- of schuimblusser per 150m^² in het logies.
  • Instructies in geval van brand, opgesteld in het Nederlands, Frans, Duits en Engels
  • Vereenvoudigd plan van de verdieping met aanduiding van de kamer
  • Aanduiding noodnummer 112
  • Contactgegevens voor logerende toeristen

Heeft u nog technische vragen over de brandveiligheid van uw toeristisch logies, ga dan zeker een kijkje nemen op de site van Toerisme Vlaanderen – Brandveiligheid. De “FAQ over bijlage 2” kan u zeker verder helpen.

• Voor de elektriciteit dient u in het bezit te zijn van een keuringsverslag van maximaal vijf jaar oud.
• Voor de gastoevoerleidingen dient u in het bezit te zijn van een keuringsverslag van maximaal vier jaar oud.
• Voor de verwarmingstoestellen dient u in het bezit te zijn van een reinigingsattest en een verbrandingsattest van maximaal één jaar oud (vloeibare of vaste brandstof) of twee jaar oud (gasvormige brandstof) dat werd afgeleverd door een bevoegd technicus.
• De branddetectoren moeten om de drie maanden getest worden. De data van de tests dient u bij te houden in een logboek.
• Voor de afvoer via de schoorsteen van gassen die afkomstig zijn van vaste of vloeibare brandstoffen dient u in het bezit te zijn van een attest dat werd afgeleverd door een bevoegd technicus. Die keuring kan worden gedaan door dezelfde persoon die de ketel controleert. Het keuringsverslag is 1 jaar geldig.
• Voor de draagbare brandblustoestellen wordt jaarlijks een attest opgemaakt dat de goede werking bevestigt. Dit attest wordt opgemaakt door een bevoegd technicus.
• De goede staat van de evacuatiewegen, de trappen, de ladders, enz. moet tijdens de exploitatie regelmatig nagekeken worden. De data van de controle dient u bij te houden in een logboek.

• De volgende documenten die de evacuatie in geval van brand of paniek vergemakkelijken, dienen aanwezig te zijn:
  - de instructies in geval van brand, opgesteld in het Nederlands, Frans, Engels en Duits;
  - een vereenvoudigd plan van de verdieping waarop de kamer is aangegeven;
  - de vermelding van het noodnummer 112
  - de contactgegevens voor de logerende toeristen.

• Het logboek met de data van de controles, de vaststellingen tijdens de controles, de instructies voor het personeel, de bevestiging van de goede werking van de autonome branddetectoren, de goede staat van de brandblusmiddelen en de goede staat van de trappen en evacuatieladder(s).
  
• De brandbestrijdingsmiddelen moeten tijdens de exploitatie regelmatig nagekeken worden. De data van de controles dient u bij te houden in een logboek

Heeft u nog technische vragen over de brandveiligheid van uw toeristisch logies, ga dan zeker een kijkje nemen op de site van Toerisme Vlaanderen – Brandveiligheid. De “FAQ over bijlage 2” kan u zeker verder helpen.

Het door Vinçotte opgemaakte controleverslag vormt de basis voor het brandveiligheidsattest dat tevens door Vinçotte wordt opgemaakt.
We onderscheiden 4 mogelijke attesten:

• A
  Het logies voldoet aan de specifieke brandveiligheidsnormen. Je mag het uitbaten.
• A-bis
  Een positieve aanvulling op het attest A na werkzaamheden aan je logies. Het bewijst dat het gewijzigde deel van je logies eveneens voldoet. Je mag uitbaten.
• C
  Het toeristische logies voldoet niet of niet meer aan de specifieke brandveiligheidsnormen. Je mag niet uitbaten tot je over een nieuw attest A beschikt. U dient hiervoor de vastgestelde tekortkomingen aan te passen of een afwijking aan te vragen.
• Opschorting
  Het toeristisch logies voldoet niet. U wenst niet dat Toerisme Vlaanderen en de burgemeester hiervan op de hoogte wordt gesteld. U zal de tekortkomingen oplossen en een nieuwe brandcontrole aanvragen.

Wanneer u beschikt over een brandveiligheidsattest A of Abis voldoet uw logies aan de specifieke brandveiligheidsvoorschriften. Indien uw logies ook voldoet aan de andere verplichte basisvoorwaarden, kan u het logies aanmelden bij Toerisme Vlaanderen en uitbaten.

Indien ter plaatse niet alle noodzakelijke documenten kunnen worden voorgelegd of indien er problemen zouden zijn met de tweede evacuatieweg, rookdetectoren, brandblussers,… ontvangt u een brandveiligheidsattest C of kan u de procedure opschorten. U dient vervolgens de vastgestelde tekortkomingen op te lossen of een afwijking hiervoor aan te vragen bij de Technische Commissie Brandveiligheid (formulier op site Toerisme Vlaanderen).

Voor de specifieke wetgeving, documenten of extra informatie kan u terecht bij Toerisme Vlaanderen. Download ook hun brochure 'Logiesdecreet in één oogopslag'.