Building Quality Label geeft inzicht in kwaliteit appartementsgebouw

Vinçotte en Trevi Group hebben op de Realtyvakbeurs 2011 samen het Building Quality Label (BQL) voorgesteld. Niet zomaar een label, maar een werkinstrument voor de evaluatie en het beheer van appartementsgebouwen.

Kwaliteit op basis van ruim 100 criteria

Bij een appartementsgebouw zijn meerdere partijen betrokken. De eigenaars, de raad van mede-eigenaars, de gebouwenbeheerders, (ver)huurders en (ver)kopers. Een goed inzicht in de kwaliteit van het gebouw is voor hen allemaal van belang. Daarom ontwikkelde Vinçotte samen met Trevi Group het Building Quality Label (BQL), dat op basis van meer dan 100 criteria de kwaliteit en duurzaamheid van een gebouw in kaart brengt.

Vijf sterren
Het label omvat vijf kwaliteitsindicatoren, die samen het prestatieniveau van een gebouw bepalen: constructie, comfort en faciliteiten, veiligheid en gezondheid, energieaanpak en ten slotte de milieuaspecten. "Eén van onze ingenieurs gaat ter plaatse al deze aspecten controleren", vertelt Myriam Windey, Key Account Manager bij Vinçotte. "Elke kwaliteitsindicator kan tot vijf sterren verdienen. Drie sterren is voldoende. Alles daarboven betekent een meerwaarde. Scoort één kwaliteitsindicator ondermaats, dan kunnen de betrokken partijen mogelijke verbeteringen aanbrengen. Want naast het certificaat - het zichtbare gedeelte - krijgen ze van ons ook advies op maat. Dit houdt in: een rapport van 15 pagina's met aanbevelingen en een uur telefonisch advies aan de raad van mede-eigendom.
Het voordeel is dat ze daarmee gericht, rustig en ongedwongen kunnen werken aan de verbetering van het gebouw en verschillende offertes kunnen opvragen, wat kostenbesparend werkt."

Geen EPC
Het BQL is niet te vergelijken met een energieprestatiecertificaat (EPC). "Wij doen een veel bredere analyse, waarvan energie slechts een deelaspect vormt. Bovendien is het perfect mogelijk dat een gebouw van 30 jaar oud toch een mooie score behaalt als het in goede staat verkeert", zegt Myriam Windey. "Wat energieprestaties betreft, gaat onze ingenieur na of het gebouw in de mate van het mogelijke is aangepast aan de huidige eisen. In het rapport vindt men een proactieve aanpak met betrekking tot energiebesparingen."

Zekere investering
De aanvraag voor het BQL kan uit verschillende hoeken komen. De eigenaar, verkoper, beheerder, raad van mede-eigenaars: allemaal hebben ze belang bij een goed inzicht in hun gebouw. "Een appartement is een grote investering", stelt Myriam Windey. "Letterlijk zelfs, want veel mensen verkiezen te investeren in vastgoed boven de beurs. Zij willen dus ook de garantie dat hun investering op termijn zijn waarde behoudt en niet degradeert zoals hun auto. Op basis van het BQL weten ze precies hoe de zaken ervoor staan en waar eventuele investeringen in de toekomst gewenst zijn."

Verwittigd koper ...
Ook kopers en huurders hebben een houvast aan het nieuwe label. "Als je een appartement gaat bezichtigen en je krijgt een rapport van Vinçotte dat de kwaliteit van het gebouw in kaart brengt, weet je dat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan. Het is niet prettig om na de aankoop bijvoorbeeld te moeten vaststellen dat het dak vernieuwd moet worden. Zulke zaken worden door het BQL voorkomen."

Kostprijs
Voor een gebouw met 20 appartementen bedraagt de kostprijs van het BQL twee euro per maand per woning, gespreid over drie jaar. Dat komt neer op 1 440 euro. "We hebben geprobeerd om de kostprijs zo laag mogelijk te houden, omdat het toch altijd de eindgebruiker is die zal moeten betalen", aldus Myriam Windey.

Meer informatie over het Building Quality Label is beschikbaar via deze link en op volgend mailadres BQL@vincotte.be.

Vinçotte
Myriam Windey
Key Account Manager
+32 (0)2 674 58 68
mwindey@vincotte.be

Christophe Roussieau
Manager Civil Works Assessment
+ 32 (0)2 674 57 02
croussieau@vincotte.be

 

Terug