FAQ - Logies

Iedere inrichting / verhuureenheid (kamer) moet ten minste twee evacuatiemogelijkheden hebben in geval van brand. De eerste evacuatiemogelijkheid is de bestaande inkom / uitgang. De tweede evacuatiemogelijkheid kan zijn:

• een tweede binnentrap;
• een buitentrap;
• een al dan niet uitklapbare buitenladder voor logies met maximaal drie bovengrondse bouwlagen;
• een raam dat open kan, als de vloer van de verhuureenheid zich lager bevindt dan 3 meter boven de begane grond;
• een raam dat open kan en/of een terras dat bereikbaar is voor draagbare brandweerladders, als de raamdorpel of de terrasvloer zich lager bevindt dan 7 m boven de begane grond;
• een raam dat open kan en/of een terras dat bereikbaar is voor de hoogwerker van de brandweer.

De voorwaarden voor het plaatsen van rookmelders staan beschreven in de ‘handleiding van de rookdetector'. Er moet ten minste één rookmelder aanwezig zijn in de nachthal voor de ruimten waarin wordt overnacht. Hij moet een CE-markering hebben.

Dit omvat een reinigingsattest en een verbrandingsattest (onderhoud & controle) afgeleverd door een bevoegd technicus. Dit rapport biedt u een duidelijk overzicht van de staat waarin uw toestel zich bevindt.

Een gemeenschappelijke stookinstallatie valt onder de gemeenschap en moet onder een andere wetgeving (Vlaams Besluit Stooktoestellen) periodiek gekeurd worden naargelang het type brandstof. Er wordt niet verwacht dat elke eigenaar van een vakantiewoning een kopie heeft van dit attest.

Per toeristisch logies of in de onmiddellijke nabijheid ervan moet minstens één gekeurde snelblusser per 150 m² voorhanden zijn met een capaciteit van minstens 6 kg ABC-poeder of gelijkwaardig.
Twee blustoestellen van elk 3 kg hebben niet dezelfde bluscapaciteit als één blusser van 6 kg.

Per toeristisch logies of in de onmiddellijke nabijheid ervan moet minstens één gekeurde snelblusser per 150 m² voorhanden zijn. Indien een appartement groter is dan 150 m² moeten er 2 of meer toestellen voorzien worden.

In toeristische logies is een blustoestel op de gang ook goed zolang er telkens per toeristisch logies één aanwezig is. Dit blustoestel moet "vlot toegankelijk" zijn, dus op dezelfde verdieping en vlakbij de deur. Blustoestellen kunnen niet gedeeld worden. In geval er 2 appartementen op één verdieping zijn die elk maximum 75 m2 zijn, moeten er toch 2 blustoestellen aanwezig zijn, namelijk één per logies.

Per toeristisch logies moet minstens één gekeurde snelblusser per 150 m² voorhanden zijn. Een brandhaspel kan aanvaard worden als extra brandblusmiddel indien uw logie groter is dan 150m².

Een brandhaspel wordt niet aanvaard als enige brandbestrijdingsmiddel, omdat niet alle branden met water mogen geblust worden.

De elektrische keuring in het kader van het logiesdecreet heeft betrekking op alle ruimtes die toegankelijk zijn voor de toeristen. De elektrische installatie van al deze ruimtes moet conform het AREI zijn. Dat geldt ook voor de voeding van de zekeringskast. Er wordt met andere woorden gekeurd of het stopcontact in de ruimtes toegankelijk is voor toeristen tot aan de teller.

Ja, deze twee zijn nodig om een positief elektriciteitsattest te krijgen. Indien ze niet aanwezig zijn, kan een installateur van de elektrische installaties die voor u tekenen.

De noodverlichting is geen vereiste tijdens de audit. Maar als ze aanwezig is, wordt dit in het verslag opgenomen als extra maatregel die genomen werd inzake brandveiligheid. Dit geldt eveneens voor een branddeken, een fiche of poster met als onderwerp "Wat te doen bij brand", of noodnummers die aanwezig zijn op de kamer.

Het onderhoud van de schoorsteen voor vaste en vloeibare brandstoffen wordt meestal op hetzelfde moment uitgevoerd als het onderhoud van de brander. De installateur die het verwarmingstoestel onderhoudt, kan dit nazicht uitvoeren. Aanslag in de schoorsteen of verstopping kan zorgen voor een onvolledige verbranding en kan aan de basis liggen van CO-intoxicatie of een schouwbrand.

Een toerist is een persoon die zich met het oog op vrijetijdsbesteding, ontspanning, persoonlijke ontwikkeling, beroepsuitoefening of zakelijk contact begeeft naar of verblijft in een andere dan zijn alledaagse leefomgeving.

De wetgeving is van kracht sinds 1 januari 2010. Aanmelding is verplicht voor alle logies sinds 31 december 2010 en tegen die tijd moesten alle controles uitgevoerd zijn. Vinçotte is het enige erkende organisme dat deze controles mag uitvoeren.

U als eigenaar beslist zelf of u uw logies aanbiedt op de toeristische markt. Indien u dat doet, betekent dit dat u zich in orde moet stellen met het logiesdecreet. De duur van de verhuurtermijn staat hier los van.

Het aanbieden op de toeristische markt moet zeer ruim opgevat worden. Van zodra een uitbater zijn toeristisch logies in Vlaanderen bekend maakt aan de buitenwereld, valt het onder het logiesdecreet. Of dat gebeurt via internet, een advertentie in de krant of een ledenblaadje, het prikbord van de supermarkt, flyers, enz. speelt geen rol. Maar wie bijvoorbeeld aan vrienden zijn appartement aan zee verhuurt zonder verdere publiciteit, hoeft dat tweede verblijf niet aan te melden als toeristisch logies, zolang hij het niet bekendmaakt aan de buitenwereld.

U beslist als eigenaar of u uw logies zal aanbieden op de toeristische markt. Het aanbieden op de toeristische markt betekent dat u zich moet houden aan het logiesdecreet. Of de huurder zijn domicilie al dan niet op dit adres plaatst, staat hier los van. Bij langdurig verhuur kan u als eigenaar ‘Toerisme Vlaanderen' hiervan op de hoogte brengen en hen vragen uw aanmelding als toeristisch logies teniet te doen.

type eengezinswoning: een toeristisch logies dat voldoet aan de volgende voorwaarden:
a) de verhuureenheid beschikt over een individuele, buiten gelegen eerste evacuatiemogelijkheid. De verhuureenheid kan deel uitmaken van een groter bouwgeheel, op voorwaarde dat het bouwgeheel niet meer dan drie bovengrondse bouwlagen bezit, met inbegrip van het evacuatieniveau, en elke andere woon-, verhuur- of verblijfseenheid eveneens over een al dan niet gemeenschappelijke buiten gelegen evacuatieweg beschikt;
b) de verhuureenheid wordt van andere verhuureenheden afgescheiden door wanden en vloeren met een brandwerendheid EI 30 of door wanden en vloeren die zijn vervaardigd uit metselwerk of beton waar geen openingen in voorkomen. Deze voorwaarde hoeft niet voldaan te zijn als de verhuureenheden gelegen zijn op minstens 4 meter van elkaar en er zich in die vrije ruimte geen brandbare elementen bevinden;
c) aan elkaar grenzende verhuureenheden mogen alleen met elkaar in verbinding staan via een deur met een brandwerendheid EI 30. In dat geval worden, voor de brandveiligheidnormen, alle verhuureenheden die met elkaar in verbinding staan als één geheel beschouwd;

type meergezinswoning: een toeristisch logies dat voldoet aan de volgende voorwaarden:
a) de verhuureenheid maakt integraal deel uit van een groter bouwgeheel dat is samengesteld uit andere woon-, verhuur- of verblijfseenheden die gebruikmaken van een gemeenschappelijke, niet buiten gelegen eerste vluchtmogelijkheid;
b) de verhuureenheid wordt van de gemeenschappelijke evacuatieweg en van de andere delen van het gebouw afgescheiden door wanden en vloeren met een brandwerendheid EI 60 of door wanden en vloeren die zijn vervaardigd uit metselwerk of beton waar geen openingen in voorkomen. Deuren die hierin aangebracht zijn, bezitten een brandwerendheid EI 30. Als de verhuureenheid in een gebouw ligt waarvan de bouwvergunning dateert van voor 4 april 1972, en als de brandwerendheid van de deuren niet met zekerheid vastgesteld kan worden, kunnen die deuren behouden blijven op voorwaarde dat ze door een gecertificeerde plaatser op hun massiviteit en aansluiting worden gecontroleerd en eventueel worden aangepast. Uit dat onderzoek moet blijken dat een brandwerendheid EI 30 wordt benaderd;

Deze brandweerstand wordt nagegaan bij onze brandaudit.
U kan de brandweerstand van uw deur nagaan door een logo dat in de zijkant van de deur is geplakt. Indien dit logo niet aanwezig is, dient een gecertificeerd plaatser (= erkend schrijnwerker) een verklaring te geven over de brandweerstand van de deur.