Le Building Quality Label permet d'apprécier la qualité des immeubles à appartements

À l'occasion du salon Realty 2011, Vinçotte et le Trevi Group ont présenté conjointement le Building Quality Label (BQL). Plus qu'un simple label, il s'agit avant tout d'un instrument de travail destiné à l'évaluation et à la gestion des immeubles à appartements.

Qualité sur la base de plus de 100 critères

Dans le cas d'un immeuble à appartements, plusieurs parties sont concernées. Les propriétaires, le conseil des copropriétaires, les gestionnaires d'immeubles, les locataires et bailleurs, les vendeurs et acheteurs. Une bonne appréciation de la qualité de l'immeuble est importante pour chacun d'eux. C'est pourquoi Vinçotte a développé, conjointement avec le Trevi Group, le Building Quality Label (BQL), décrivant la qualité et la durabilité d'un bâtiment sur la base de plus de 100 critères.

Cinq étoiles
Le label comprend cinq indicateurs de qualité, qui, ensemble, déterminent le niveau de performance d'un bâtiment: la construction, le confort et les facilités, la sécurité et la santé, l'approche énergétique et, enfin, les aspects liés à l'environnement. «Un de nos ingénieurs se rend sur place pour évaluer tous ces aspects», explique Myriam Windey, Key Account Manager chez Vinçotte. «Chaque indicateur de qualité peut se voir attribuer jusqu'à cinq étoiles. Trois étoiles constituent un score satisfaisant. Tout ce qui dépasse ce score est une plus-value. Si un indicateur de qualité obtient un score moindre, les parties concernées peuvent éventuellement apporter des améliorations. En effet, outre le certificat - la partie visible de l'évaluation - nous leur fournissons également des conseils sur mesure. Ceux-ci consistent en un rapport d'une quinzaine de pages reprenant des recommandations et une heure d'assistance téléphonique au conseil de copropriété.
L'avantage de ceci est qu'ils peuvent travailler de manière ciblée, sereine et sans contraintes à l'amélioration du bâtiment, en pouvant demander différentes offres de prix, ce qui permet de réduire les coûts.»

Pas de CPE
Le BQL n'est pas comparable au certificat de performance énergétique (CPE). «Nous effectuons une analyse beaucoup plus large, dans le cadre de laquelle l'énergie ne constitue qu'un aspect partiel. Il est en outre parfaitement possible qu'un bâtiment de 30 ans obtienne néanmoins un joli score s'il est en bon état», dit Myriam Windey. «En ce qui concerne les performances énergétiques, notre ingénieur vérifie si le bâtiment est, dans la mesure du possible, adapté aux exigences actuelles. On trouve dans le rapport une approche proactive concernant les économies d'énergie.»

Investissement sûr
La demande de BQL peut émaner de diverses parties intéressées. Le propriétaire, le vendeur, le gestionnaire, le conseil des copropriétaires: tous ont intérêt à apprécier correctement leur bâtiment. «Un appartement est un investissement important», indique Myriam Windey, d'autant que de nombreuses personnes préfèrent investir dans l'immobilier plutôt qu'en bourse. Elles veulent dès lors aussi avoir la garantie que leur investissement conservera sa valeur à terme et ne se dévaluera pas comme leur voiture. Sur la base du BQL, elles connaissent précisément la situation et les postes sur lesquels d'éventuels investissements seront souhaitables à l'avenir.»

Un acheteur averti...
Le nouveau label apporte aussi une sécurité aux acheteurs et aux locataires. «Quand vous allez visiter un appartement et que vous recevez un rapport de Vinçotte inventoriant les différents aspects liés à la qualité du bâtiment, vous savez que vous ne devez pas craindre de mauvaises surprises. Il n'est pas agréable, par exemple, de devoir constater après l'achat que le toit doit être refait. Le BQL permet d'éviter de telles choses.»

Prix de revient
Pour un bâtiment de 20 appartements, le prix de revient du BQL s'élève à deux euros par mois et par logement, étalé sur trois années, ce qui revient à 1 440 euros. «Nous avons tenté de maintenir le prix le plus bas possible car, en effet, c'est toujours l'utilisateur final qui devra payer au bout du compte», explique Myriam Windey.

Plus d'informations sur le Building Quality Label sont disponibles via le lien et par mail à l'adresse propre du projet: BQL@vincotte.be

Vinçotte
Myriam Windey
Key Account Manager
+32 (0)2 674 58 68
mwindey@vincotte.be

Christophe Roussieau
Department Manager Civil Works Assessment
+32 (0)2 674 57 02
croussieau@vincotte.be

 

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